南勢角公寓  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦南勢角獨戶公寓活巷樓中樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：32.98 萬/坪
地址：新北市中和區興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：45.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.16 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：4.19 坪
土地面積：9.76 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：華新街市場公園
生活機能：華新街市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具有吸引力：每坪約 32.98 萬，於雙和地區屬於高 CP 值。 2. 生活機能完善：鄰近華新街市場、興南夜市，步行可達捷運南勢角站，交通與採買便利。 3. 空間格局優越：邊間三面採光，通風良好；一層一戶且位於 6 米活巷內，安靜隱私度高。 4. 實體面積大：總坪數 45.48 坪，含加蓋空間實坪數更豐富。 5. 仲介專業度：經紀人具備金融理財背景，能提供資產配置建議。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年房齡，可能面臨硬體老化問題，需留意水電管線。 2. 頂樓因素：位於 5 樓頂樓，雖有防水處理，但夏熱冬冷與漏水風險仍需評估。 3. 無電梯：五樓採爬樓梯方式，對長輩或行動不便者不便。 4. 無車位：總價不含車位，周邊車位租賃需額外計入成本。 5. 衛浴數量：登錄僅 1 衛，另加蓋部分需確認合法性與使用狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：樓中樓格局空間靈活，可依需求重新規劃，提升居住舒適度。 2. 投資收租：鄰近捷運與學區，適合作為投資物件或提供給年輕人居住。 3. 區域發展：南勢角商圈成熟，長期持有具保值潛力。 4. 改造空間：三面採光與獨立陽台，適合喜歡自然採光的買家打造夢想住宅。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓頂樓物件，未來轉手可能不如電梯大樓靈活。 2. 改建風險：老屋涉及都市更新或重建議題，需評估是否有重建契機。 3. 加蓋疑慮：「另加蓋」部分若為違建，可能影響產權登記或未來拆除風險。 4. 市場波動：高利環境下，貸款利息成本可能增加買家負擔。

物件評論

此物件位於中和南勢角成熟生活圈，單價約 33 萬/坪，對於預算有限但追求生活機能的買家而言，性價比極高。最大的亮點在於其安靜的巷弄環境與三面採光的優質格局，非常適合喜歡清幽氛圍的居住者。

然而，屋齡 36 年與頂樓無電梯的特性，是必須考慮的短板。若您不介意爬樓梯，且願意投入資金進行室內翻新以確保居住安全與舒適，這是一筆值得入手的好物件。建議購屋前務必請專業技師確認屋頂防水狀況與加蓋部分的結構安全，並確認貸款條件與預算規劃，以避免後續負擔過重。若您是年輕家庭或首購族群，此物件非常適合起步；若是尋求長期持有收租或老宅重建潛力，亦值得列為觀察名單。

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大家好，我是李若妘，專業房仲，通過經紀人國家考試---經紀人證照(新北經字第003411號)。

在過去的15年中，我曾在銀行及金融保險業累積了豐富的實務經驗，讓我在資產配置和理財規劃方面具備了獨特的優勢。在這樣的背景下，我能從多元的角度協助客戶尋找理想的住房或制定有效的售屋策略。

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作為基督徒，我深信正直與誠信是房仲的本分，因此我用心把關每一個交易細節，確保每位客戶都能獲得最滿意的服務。

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